根据十年办理贷款经验，总结做房屋抵押贷款需要的要求：
1、办理房屋抵押贷款要有合法有效的身份
2、办理房屋抵押贷款要有合法有效的房产证
3、有稳定的收入，有按月偿还本息的能力
4、借款人年龄大于18周岁且男性小于65周岁，女性小于60周岁，有自理能力，超过银行所规定的年龄也没有关系直接可以做三方抵押贷款
5、房产必须隶属于当地范围内包括市内及周边区县
6、处在按揭或者已抵押房产状态下的房产只要房产总价值足额也可以再贷款
7、房产面积大于40平米，房龄小于30年
8、房屋抵押贷款不受户口限制，外地户口都可办理
9、可贷款10-30年。成数一般在60%-80%之间
10、办理房屋抵押贷款要求借款人的银行征信良。